定了！小区停车场租赁或买卖按照这个规定操作！

随着城市车辆数量的不断增加，小区停车位的管理问题日益突出。为了规范小区停车场的租赁与买卖行为，保障业主权益，现根据相关法律法规及物业管理条例，制定以下操作规定。本规定适用于所有小区停车场的租赁、买卖及日常管理，旨在实现公平、透明、有序的停车资源分配。

一、租赁管理

1. 优先权原则：小区停车位应优先满足本小区业主的租赁需求。业主需凭有效房产证明及车辆登记信息向物业申请租赁。
2. 租赁流程：业主提交申请后，物业将在公示栏公布可租赁车位信息。若多个业主申请同一车位，可通过抽签或轮候方式分配，确保公平。
3. 费用标准：租赁费用由业主委员会或物业根据市场行情协商确定，并报相关部门备案。费用需公开透明，禁止随意涨价。
4. 合同签订：租赁双方需签订书面合同，明确租赁期限、费用、违约责任等条款。合同期限一般不超过一年，到期可续签。

二、买卖管理

1. 产权明晰：只有产权清晰的停车位方可进行买卖。业主购买停车位时，需核实产权证明，并办理不动产登记手续。
2. 优先购买权：本小区业主在停车位出售时享有优先购买权。出售方应提前通知全体业主，并在公示期（不少于15天）内接受业主报名。
3. 交易流程：买卖双方需签订买卖合同，并到房地产交易中心办理过户手续。交易价格应合理，不得恶意炒作。
4. 限制规定：非业主购买停车位需经业主委员会或物业同意，且不得用于非停车用途，如仓储或商业经营。

三、日常管理

1. 停车秩序：物业负责维护停车场秩序，设置标识标线，禁止乱停乱放。对违规停车行为，可采取警告、锁车或移车措施。
2. 安全管理：停车场需配备监控设备、消防设施，并定期检查维护，确保车辆及人员安全。
3. 费用管理：租赁或买卖费用需专款专用，用于停车场维护、保洁及设备更新，账目定期向业主公示。
4. 纠纷处理：若发生租赁或买卖纠纷，业主可向物业或业主委员会投诉，必要时通过法律途径解决。

四、附则
本规定自发布之日起实施，原有规定与本规定不一致的，以本规定为准。业主及物业应共同遵守，确保停车场资源合理利用。如有疑问，可咨询物业或相关部门。

通过以上规定，我们希望小区停车场管理更加规范化，减少矛盾，提升业主居住体验。请广大业主积极配合，共同营造和谐的社区环境。